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《專家帶看房》房價下跌 7種難賣房現形
▲投資客買房時總以為可以大賺，等到要賣時才發現有諸多問題，降價也滯銷。
投資房賣不掉？想買屋卻老看到爛屋？在房價下跌的此時，爛屋一一現形，不好住的投資房越來越多，自住客越來愈會找好屋，慎選房屋並時時比對實價登錄低價，才是此時購屋保值之道。
▲不少投資客預售階段隨便買，等到交屋時才發現買到爛屋。房價今年續跌，在全民都在等社會住宅來降低購屋需求時，不少屋主把房屋丟出來賣，有網友就問我：「我已經降價了，也跟實價登錄差不多，一點也不貪心，來看屋的很多，但為何總是賣不掉？」
我想，大抵你是買到七種很難賣的房屋，所以轉售困難。前人常說「沒有不能賣的房子」，但我必須說「有沒人要買的房子」，尤其是沒有投資客的此時，當自住客知道如何買房後，那些急於獲利的建商所蓋出來房屋，看也知道難住，自然都被挑剩而遺棄。
▲棟距太緊變成一線天，戶戶沒隱私沒景觀，採光通風都差。棟距差 口二ㄇ壓迫
大樓與大樓間過於狹窄，除非買方矇著眼睛買，不然再便宜都難住，就我的經驗，口字型的房屋最易被嫌，尤其是棟距短於三十公尺，站在窗戶邊都似乎可以看到鄰居正在挖鼻孔，而且低樓層還會因為採光不足而被嫌個半死。
通常建商會把好的景觀規劃在客廳與主臥室，也就是讓你「勉強」因為有這二好而忽略另外三壞，所以次臥室、浴室、陽台被鄰居看光光，但此時自住客除了住主臥的男女主人外，只要有養女兒，當爸爸的絕對不會讓女兒住在會被偷窺的房屋內，或是老婆洗澡被窺視，所以現在滯銷。
二棟大樓並排成二字形也一樣，棟距如果過短，一樣會影響採光與通風，低樓層容易變成一線天，而風向多了來自左右縫隙的亂流擾亂，沒有朝東北也會有濕冷空氣，容易讓你家變成壁癌屋。
ㄇ字型常被建商形容成「帝王椅規劃」，也就是長得像皇帝坐的椅子，仁愛路的帝寶是個典型，但人家距離可是超過百米，而你的規劃只是小ㄇ設計，也就是戶戶直視或斜視依然被看光光，那採光面就會成為嫌棄面，每天都要拉窗簾過日子，風向也容易亂…
▲陽台亂外推或加窗，凌亂的大樓很容易被認為管理不良。撰文：Sway 攝影：攝影組、蘋果日報 繪圖：許哲源、唐瑋璘 設計：吳盈瑩
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